Hur hyr jag ut min bostad?

Registrering och annonsering

Nyckeln till en lyckad uthyrning ligger i förberedelserna. För att din uthyrning i andrahand ska bli så bra som möjligt är det naturligtvis viktigt att lyfta fram fördelarna med din bostad men att också lämna så korrekta och sanningsenliga uppgifter som möjligt om bostaden. Tänk på att alla har sina preferenser och prioriteringar och att det är viktigt att lyssna på hyresgästerna och höra vad de tycker och tänker.

Marknadsföring och visning av bostad

Det är viktigt att bostaden som ska hyras ut är tillgänglig under visningsperioden. Det är genom att vara flexibel och tillgänglig när hyresgästerna har tid som du underlättar för bostadssökande som ska titta på din bostad. För dig som visar bostaden själv är det centralt att vara lyhörd för hyresgästens frågor och funderingar och ha en lyssnande inställning för att möta hyresgästens förväntningar och förstå vad denne tycker är viktigt. Det ni ser som en fördel kan av andra upplevas som en nackdel. Tänk också på att ni eventuellt kommer att bli hyresvärd åt den som besöker din bostad och att det är en affärsuppgörelse. Har du inte möjlighet att visa bostaden själv kan du logga in och registrera en visningsansvarig som du kopplar till din bostads annons. Företagsbostäder visas främst mellan 9-17, M-F.

Kontraktsskrivning vid hyresförmedling

Kontraktsskrivningen är ett av tre steg vid uthyrningen som är absolut viktigast att få rätt. Vi på Residensportalen har lång erfarenhet av kontraktsskrivning och har upprättat ett i särklass unikt hyreskontrakt som skyddar både hyresgästen och hyresvärden och gör klart för båda parter vad som förväntas av dem. Registrera dig idag och låt oss hjälpa dig till en trygg hyresförmedling.

Före inflyttning

Bra dokumentation ökar chanserna till en lyckad uthyrning. Dokumentationen av bostaden innefattar två viktiga steg: Det ena är upprättande av informations- och instruktionsdokument, det andra är inspektion av bostadens installationer och boytor, d v s golv, väggar och tak. Tänk på att göra listorna så detaljerade som möjligt så att ni slipper diskussioner under och efter hyresperioden. Det är också nu ni upprättar inventarielistor. Inventarielistorna kan göras så noggranna eller så övergripande som ni vill. Ett förslag är att ta upp det mest värdefulla i bostaden och kanske inte räkna alla teskedar ni har. Har ni många värdefulla inventarier rekommenderar vi att ni tar bort dem eller ersätter dem med mindre värdefulla föremål under hyresperioden såvida det är ok med hyresgästen.

Inflyttning, hyresperiod och utflyttning

Vid inflyttning är det viktigt att ni går igenom de dokument som upprättats och att hyresgästen eller en representant för denne med fullmakt skriver under alla dokument som överlämnas. Detta säkerställer att ni och er hyresgäst vet vad som gäller under uthyrningsperioden och säkerställer vilket skick bostaden var i före inflyttning. Under hyresperioden är det viktigt att respektera att bostaden "tillhör" hyresgästen. Under hyresperioden har hyresvärden inte rätt att besöka bostaden utan tillstånd från hyresgästen såvida inte en nödsituation uppstår och hyresvärden måste ha omedelbar tillgång till bostaden t.ex. vid vattenläckage. Om ni respekterar hyresgästerna så respekterar de er. När tiden är inne för hyresgästen att flytta ut skall ni tillsammans med hyresvärden gå igenom bostaden och bedöma dess skick. Så fort parterna är överens upphör hyresförhållandet och eventuell deposition återbetalas till hyresgästen inom tio bankdagar.