Tips för en lyckad andrahandsuthyrning

Hur hanterar jag mina abonnemang?

De flesta företag som hyr möblerade lägenheter föredrar att all drift såsom el, bredband samt TV- kabel inkluderas i hyran. Det är dock ovanligt att hus hyrs ut inklusive drift. 

Glöm inte att i god tid beställa avläsning av el, vatten och värme. Även renhållningen och telefonabonnemanget måste avslutas. Kom ihåg att ändra fakturaadressen till den nya hyresgästen. Förehavanden gällande abonnemang ska regleras med hyresgästen direkt och inte via Residensportalen om inte annat överenskommits. 

Vilka instruktioner ska jag lämna?

För att underlätta för hyresgästen är det av stor vikt att hyresvärden tar fram instruktionsböcker på samtliga maskiner samt värmeanläggningen i bostaden och antecknar skötselråd för både bostaden och den ev trädgården. Ju mer du berättar om din bostad och dess skötsel, desto lättare är det för din hyresgäst att sköta om bostaden och trädgården. Skötselråden bör vara skrivna på engelska.

Hur gör jag med inventarier och inspektion av bostaden?

Uthyres bostaden möblerad bör hyresvärden upprätta en inventarielista över de möbler och inventarier som finns i bostaden. Eventuella skador på lägenheten bör också noteras i ett inspektionsprotokoll. Hyresgästen ska signera inventarielistan när han flyttar in som en bekräftelse på att han/hon godkänner alla inventarierna och dess skick, samt signera ett inspektionsprotokoll efter att ha inspekterat bostaden. Det står i hyreskontraktet att hyresgästen ska vårda och akta den upplåtna egendomen. Här finns en lista på vad företagen förväntar sig av en möblerad bostad.

När hyrestiden är slut ska hyresvärden signera hyresgästens exemplar av inventarielistan eller på annat sätt bekräfta inventarierna i dess nuvarande skick samt inspektionsprotokollet. Detta görs för att godkänna bostadens kondition. För skada på bostad eller förlust av inventarier svarar hyresgästen, såvida han inte påvisar, att han eller någon han svarar för inte vållade skadan. Residensportalen kan bistå med inspektion av bostadsytor och installationer i Stockholm med omnejd.

Möblerat eller omöblerat? Vilket är bäst?

För hyresperioder som understiger ett år efterfrågas nästan alltid möblerade bostäder. För hyresperioder på flera år är det lättast att få bostaden uthyrd omöblerad.  Hus efterfrågas ytterst sällan som möblerade. Det absolut bästa är om man kan vara flexibel med möblemanget, d v s att man kan hyra ut helt möblerat, delvis möblerat eller omöblerat.

Vilken hyresperiod är vanligast?

Det är stor efterfrågan på att hyra lägenheter med en hyresperiod på sex månader eller längre.  När det gäller hyra av villor eller hus rör det sig oftast om flera år (se även ovanstående punkt).

Hur snabbt kan min bostad hyras ut? 

Hur snabbt din bostad kan hyras ut beror på vilket läge bostaden har, vilket skick bostaden är i samt efterfrågan när ni ska hyra ut. 

Hur långt i förväg skall jag vara ute?

Företag som letar företagsbostäder är ofta ute och letar bostad ganska nära önskvärt tillträde. De flesta företag behöver tillträde till bostaden inom ett par veckor. Vi har funnit att företag som letar företagsbostäder tittar på villa/hus cirka 2-10 veckor före tillträde och lägenheter cirka 1-6 veckor före tillträde. Det innebär att man måste ha lite is i magen eftersom företagens cykler är så pass fördröjda. Har ni ett objekt i gott skick och i ett eftertraktat läge så brukar det lösa sig.