Hur söker jag tillstånd för uthyrning i andra
hand?
Om du vill hyra ut i andra hand, måste du ha hyresvärdens eller
bostadsrättsföreningens samtycke. Om de nekar, kan du kontakta
hyresnämnden som beslutar om du ska få tillstånd att hyra ut i
andra hand. För att hyresnämnden ska kunna fatta ett beslut krävs
att du har upprättat ett skriftligt kontrakt med en hyresgäst. Du
får hyra ut i andra hand om du har ett lagligt skäl och hyresvärden
inte har godtagbar anledning att neka. Exempel på lagliga skäl är
ålder, sjukhusvistelse, studier, tillfälligt arbete på annan ort
eller särskilda familjeförhållanden (t.ex. om du skall inleda ett
samboförhållande men vill behålla lägenheten). Tänk på att alla
hyresvärdar inte godkänner uthyrning i andra hand till juridisk
person/företag. Sök tillstånd i tid!
Hyresrätt: Tillstånd krävs från hyresvärd.
Bostadsrätt: Tillstånd krävs från bostadsrättsföreningen.
Villa/hus: Ägaren bestämmer vem han/hon vill hyra ut till.
Vid förfrågan skall Residensportalen för hyresgästens räkning
kunna få se lagfart (privat fastighet) eller skriftigt tillstånd
för andrahandsuthyrning från bostadsrättsförening (bostadsrätt)
eller hyresvärd (hyresrätt).
Vilken hyra kan jag ta?
Vid uthyrning av hyresrätt i andra hand har man rätt att begära en
hyra som motsvarar sin grundhyra. Gäller det uthyrning av
bostadsrätt ska bostaden jämföras med en likvärdig hyresrätt hos
allmännyttans bostadsbolag. Hyrs bostaden ut möblerad godkänner
hyresnämnden ett påslag på 10-15%.
För mer information se här.
De medarbetare på Residensportalen som arbetar med hyresförmedling
är registrerade hyresförmedlare och lyder under
fastighetsmäklarlagen. De får inte rådgöra eller ge förslag på
hyresnivå.
Vem har ansvar?
Det är du som förstahandshyresgäst eller du som
bostadsrättsinnehavare som har det yttersta ansvaret för bostaden.
Du ansvarar bl.a. för att din hyra betalas i tid och att
hyresgästen som hyr i andra hand är skötsam. Vi rekommenderar att
du som hyresvärd tar hand om hyresavierna och sköter betalningarna.
Hyresgästen som hyr i andra hand betalar enklast in hyresbeloppet
på ditt konto på varje månad.
Bostaden ska hålla en normal standard, d v s vara brukbar, och
vara professionellt städad när andrahandshyresgästen flyttar in.
Hyresgästen har motsvarande ansvar vid utflyttning.
Hyresgästen som hyr i andra hand har exklusiv rätt till bostaden
vilket innebär att du som uthyrare inte har rätt att gå in i
bostaden utan tillåtelse. Om uthyraren behåller nycklar till
bostaden skall detta skrivas in i hyreskontraktet. Det enda
tillfälle när en hyresvärd har rätt att omedelbart tillträda
bostaden är för att kontrollera brandrök eller befarat
vattenläckage.
Om du som uthyrare skall vistas utomlands under
uthyrningsperioden, bör du ge fullmakt, åt en i Sverige boende
person som kan företräda dig och ta emot en e v uppsägning.
Fullmakten skall även lämnas till fastighetsägaren alternativt
bostadsrättsföreningen.
Andrahandshyresgästen är skyldig att vårda bostaden väl samt
betala hyra på överenskommet datum. Hyresgästen har även ansvar för
att de personer som vistas i bostaden inte stör grannar eller på
annat sätt uppträder olämpligt. Vid misskötsel eller ej erlagd
hyresbetalning har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet och
påbörja utflyttningsförfarandet.
Vilka uppsägningsregler gäller?
Vid hyresavtal som löper på bestämd tid är hyresvärden normalt
bunden av avtalet under hela hyrestiden. En hyresgäst får däremot
alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar
närmast efter tre kalendermånader från uppsägning. Detta gäller
oberoende av om hyresavtalet löper på bestämd eller obestämd tid
eller om annan uppsägningstid är avtalad.
En hyresgäst kan få en kortare uppsägningstid än vad som är
lagstadgad om hyresvärden ger sitt godkännande och anger den
kortare uppsägningstiden i hyresavtalet. Hyresvärden är däremot
bunden vid de uppsägningstider som hyreslagen föreskriver samt även
längre uppsägningstider som avtalats.
Hyresavtal på bestämd tid blir obestämt, så kallat
tillsvidareavtal, om avtalet saknar bestämmelse om verkan vid
utebliven uppsägning och uppsägning måste ske, samt vid de fall
hyresgästen fortsätter att använda bostaden en månad efter
hyrestidens utgång utan att hyresvärden anmodat honom att
avflytta.
I vissa fall kan uppsägning ske i förtid av både hyresgäst och
hyresvärd. Orsaken kan vara allvarliga brister i hyresbostaden
eller att hyresgästen gör sig skyldig till avtalsbrott av allvarlig
natur, t.ex. gravt försenade hyresbetalningar eller allvarligare
störningar. En sådan uppsägning har särskilda formföreskrifter och
expertis bör tillfrågas.
Hur beskattas jag som hyresvärd?
Inkomst vid uthyrning av privatbostad är skattepliktig som inkomst
av kapital. Sådan inkomst ska redovisas på blankett K3 och bifogas
den svenska självdeklarationen. Mer information om
beskattningsregler finner du på Skatteverkets hemsida.
Behöver jag besittningsskydd?
De flesta hyresgäster som hyr bostad har ett s.k. direkt
besittningsskydd. Detta kan dock avtalas bort. En överenskommelse
om att avstå besittningsskydd, som träffas för en period om högst
två år från tillträdesdagen, gäller utan Hyresnämndens godkännande
om den avser;
1. Ett en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i affärsmässigt
bedriven uthyrningsverksamhet där den som hyr ut huset ska bosätta
sig där eller överlåta huset
2. En hyreslägenhet som upplåts i andra hand där den som hyr ut
den har för avsikt att bosätta sig där
3. En bostadsrättslägenhet som upplåts i andra hand där
bostadsrättsinnehavaren har för avsikt att bosätta sig i lägenheten
eller överlåta bostadsrätten.
En blankett skall fyllas i av både hyresvärden och hyresgästen.
Denna blankett kan du erhålla av hyresnämnden.
Hur säger jag upp min hyresgäst?
Vid uppsägning av hyresgäst skickas som regel en skriftlig
uppsägning av hyresavtalet i ett rekommenderat brev till
hyresgästens/hyresvärdens fasta folkbokföringsadress. Hyresgästen
kan säga upp hyresavtalet muntligt men uppsägningen måste bekräftas
skriftligen av hyresvärden. Vi rekommenderar att skicka ett
rekommenderat brev till företaget som står som hyresgäst.
Uppsägningshandlingarna ska innehålla datum för utflyttning och
undertecknas.