Hyresstatistik & Trender för Stor-Stockholm 2023

Snittpriser för Uthyrning 2023: Så Påverkas Företags och Privata Hyresnivåer

Vi har sammanställt data från alla objekt förmedlade genom Residensportalen under 2023 för att ge en aktuell bild av snittpriserna på uthyrningsmarknaden. Uppdaterat senast 2023-12-27. För första gången sedan 06/2022 så verkar sjunkande priser på lägenheter ha vänt och har stabiliserats. Huspriserna har dock inte vänt än förutom i Huddinge och Haninge. 

Faktorer som Påverkar Företagsförmedlingar

  • Förändrade Företagsstrategier: Om stora företag ändrar sina rörlighetsprogram för anställda påverkar detta snittpriserna.
  • Budgetmedvetenhet: Vi har sett en trend där företag går från generösa 'expat-paket' till mer kostnadsmedvetna lösningar.
  • Budgetutveckling: Jämfört med 2012-13 har företagsbudgetar för uthyrning i vissa fall minskat.

Påverkan från Försäljningsmarknaden

  • Stark Marknad: Färre uthyrningsobjekt finns tillgängliga, vilket driver upp hyrorna.
  • Svag Marknad: Ökat utbud sänker hyresnivåerna när säljare och köpare har olika förväntningar.

Marknadsbalans

Om stora företag som traditionellt har hög personalomsättning gör nedskärningar, skapar detta en obalans i utbud och efterfrågan på uthyrningsmarknaden. När Spotify säger upp personal eller H&M har anställningsstopp så lämnar det ringar på vattnet för hela marknaden. 

Uppdaterat 2023-12-27

 

Snitthyror på 2-4 rok på Östermalm

1 rum och kök (möblerat): SEK 13.037/månad
2 rum och kök (möblerat): SEK 19.546/månad

2 rum och kök (omöblerat): SEK 18.383/månad
3 rum och kök (möblerat): SEK 27.110/månad
3 rum och kök (omöblerat): SEK 22.529/månad
4 rum och kök (möblerat): SEK 30.333/månad
4 rum och kök (omöblerat): SEK 29.464/månad

Snitthyror på 2-4 rok på Norrmalm

1 rum och kök (möblerat): SEK 14.037/månad
2 rum och kök (möblerat): SEK 19.224/månad

2 rum och kök (omöblerat): SEK 17.482/månad
3 rum och kök (möblerat): SEK 23..474/månad
3 rum och kök (omöblerat): SEK 22.699/månad
4 rum och kök (möblerat): SEK 31.300/månad
4 rum och kök (omöblerat): SEK 27.443/månad
 

Snitthyror på 2-4 rok på Kungsholmen

1 rum och kök (möblerat): SEK 13.027/månad
2 rum och kök (möblerat): SEK 17.206/månad
2 rum och kök (omöblerat): SEK 17.799/månad
3 rum och kök (möblerat): SEK 23.722/månad
3 rum och kök (omöblerat): SEK 21.677/månad
4 rum och kök (möblerat): SEK 25.590/månad
4 rum och kök (omöblerat): SEK 29.614/månad
 

Snitthyror på 2-4 rok på Södermalm

1 rum och kök (möblerat): SEK 11.029/månad
2 rum och kök (möblerat): SEK 17.152/månad

2 rum och kök (omöblerat): SEK 16.988/månad
3 rum och kök (möblerat): SEK 21.295/månad
3 rum och kök (omöblerat): SEK 20.611/månad
4 rum och kök (möblerat): SEK 27.560/månad
4 rum och kök (omöblerat): SEK 25.293/månad

Snitthyror på 2-4 rok i Solna

1 rum och kök (möblerat): SEK 11.876/månad
2 rum och kök (möblerat): SEK 15.311/månad
2 rum och kök (omöblerat): SEK 14.389/månad
3 rum och kök (möblerat): SEK 17.212/månad
3 rum och kök (omöblerat): SEK 19.800/månad
4 rum och kök (möblerat): SEK 22.413/månad
4 rum och kök (omöblerat): SEK 24.445/månad


Snitthyror på Villor:

Danderyd: 40.662 kr/mån

Lidingö:  32.098 kr/mån

Bromma: 27.176 kr/mån

Sollentuna: 27.135 kr/mån

Täby: 27.451 kr/mån

Haninge: 22.646 kr/mån

Huddinge: 22.646 kr/mån

Nacka: 28.667 kr/mån

Solna: 19.800 kr/mån

Snitthyrorna är i linje med de hyresnivåer som företagen ger sina anställda i budgets när de hjälper anställda att hyra ett boende. Vi ser även att många företag inte skriver på avtalen längre vilket har resulterat i att många uthyrare har en större flexibilitet med att hyra ut till vissa privatpersoner som kommer från de stora bolagen.

Tips om hur du skapar bästa annonsen för din uthyrning!

Tips om hur du skapar bästa annonsen för din uthyrning!

Skapa en annons på mindre än 1 minut med vårt verktyg. Få en proffsig annons helt kostnadsfritt. Läs mer om våra tips på hur du skapar den bästa annonsen för uthyrning i andra hand!

Instruktionsvideor

Instruktionsvideor

Här har vi skapat och samlat korta videor om olika delmoment gällande uthyrning. Få tips om hur du skapar bästa annonsen, visar ditt hem eller bedömer slitage nivå när hyresgästen flyttar!

Vad ingår i ett möblerat boende är jag hyr ut i andra hand?

Vad ingår i ett möblerat boende är jag hyr ut i andra hand?

Vad förväntas, inventariemässigt, av ett möblerat boende när man hyr ut i andra hand? Vad ska ingå?

5 Tips att tänka på när du skriver ett andrahandskontrakt!

5 Tips att tänka på när du skriver ett andrahandskontrakt!

Vad ska man tänka på när man skriver ett uthyrningskontrakt för uthyrning i andra hand? Vad är de vanligaste misstagen efter hyreslagen ändrades för privatägda bostäder 2013?

Hemförsäkring när du hyr ut din bostad

Hemförsäkring när du hyr ut din bostad

Vad ska man göra med sin hemförsäkring när man hyr ut sin bostad i andra hand? Behöver man teckna en tilläggsförsäkring? Vad händer med reseförsäkringen som är kopplad till hemförsäkringen?

Trygghetsförsäkringar när du hyr ut i andra hand?

Trygghetsförsäkringar när du hyr ut i andra hand?

Finns det ett värde att teckna en "trygghetsförsäkring" från en hyresförmedlare? Vad täcker den egentligen? Eller är det som att köpa en dyr "garanti" som när man köper en ny TV som hemförsäkringen redan täcker?

Tips om hur du skapar bästa annonsen för din uthyrning!

Tips om hur du skapar bästa annonsen för din uthyrning!

Skapa en annons på mindre än 1 minut med vårt verktyg. Få en proffsig annons helt kostnadsfritt. Läs mer om våra tips på hur du skapar den bästa annonsen för uthyrning i andra hand!

5 Tips att tänka på när du skriver ett andrahandskontrakt!

5 Tips att tänka på när du skriver ett andrahandskontrakt!

Vad ska man tänka på när man skriver ett uthyrningskontrakt för uthyrning i andra hand? Vad är de vanligaste misstagen efter hyreslagen ändrades för privatägda bostäder 2013?

Vad ingår i ett möblerat boende är jag hyr ut i andra hand?

Vad ingår i ett möblerat boende är jag hyr ut i andra hand?

Vad förväntas, inventariemässigt, av ett möblerat boende när man hyr ut i andra hand? Vad ska ingå?